第一证券国常会部署扎实有力推进“好房子”建设

　　6月13日召开的国务院常务会议再次聚焦房地产领域第一证券，为当前复杂多变的房地产市场注入了一剂“强心剂”。

　　会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

　　同时，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策第一证券，提升政策实施的系统性有效性、多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，会议明确改革路径需坚持“稳中求进、先立后破”，有序搭建基础性制度框架，稳定市场预期；同步推进“好房子”建设与存量市场优化，多管齐下推动房地产市场止跌回稳。

　　“房地产是支柱产业，产业链条长、带动性强、影响范围大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，新模式对旧模式的取代，需要平稳的经济社会和预期环境。短期内，旧模式对维持地方财政、就业、上下游产业链稳定等仍有重要意义；有些新模式探索，比如保障性租赁住房、现房销售，也需要旧模式的支持，且旧模式去得太快，可能带来房价持续下跌、金融风险涌现，新模式产生的环境也就失去了。因此，必须要坚持先立后破，实现新旧模式渐进过渡。

　　在制度框架日趋明晰的背景下，此次会议精准锚定下阶段房地产政策方向。会议明确，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性、多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　中指研究院政策研究总监陈文静坦言，今年一季度房地产市场延续去年末的修复态势，但近期出现的市场波动引发政策层关注。从4月底召开的中央政治局会议“巩固稳定态势”到本次会议强调“更大力度推动止跌回稳”，政策表述的升级传递出中央对市场变化的敏锐判断。她认为，“更大力度”的定调将促使监管部门与地方政府加快政策响应，通过精准施策、多管齐下，实现市场预期修复与供需平衡。

　　陈文静分析，随着广州6月13日率先宣布全面取消限购、限售、限价，下调贷款首付比例与利率，政策宽松趋势进一步明朗。在此背景下，北京、上海、深圳等一线城市有望跟进优化限制性政策，通过降低购房门槛、放宽信贷条件等方式释放刚性与改善性需求。此外，全国范围内在安置模式创新、公积金制度改革、以旧换新政策深化等领域存在较大政策空间。

　　值得关注的是，本次会议特别强调推进“好房子”建设工作。会议提出，扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

　　“‘好房子’和房地产市场止跌回稳，在某种程度上可以说是相辅相成的。”严跃进指出，高品质住宅供给既能直接激活改善型需求，又能通过提升居住体验重塑市场信心。

　　住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮此前在《住宅项目规范》的解读会上也表示，“好房子”建设既是民生工程，也是发展工程。他指出，我国住房发展正在进入一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”，人民群众对住房品质有了更高要求，希望住上更好的房子，获得更好的服务。建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料应用提供了广阔的空间，还能释放出“扩内需”“促消费”的巨大潜能，为建筑业、房地产业转型发展开辟了新赛道。

　　“好房子”已在市场中引发积极反响。6月4日晚，山东青岛滨湖国际一期内，崔孟家中饭菜飘香。“早前居住的房子厨房狭小拥挤，我们夫妻俩做饭时一转身常常撞个满怀。选购这套房子，就是看中了它15平方米的‘社交厨房’。这套房子层高3.3米，搭配宽敞的厨房，让做饭也成了一种享受。”

　　崔孟的话语，道出了众多购房者对“好房子”的切身体验。如今，超高的层高、多面采光的设计、儿童游乐场、社区图书馆、会客厅等空间一应俱全，越来越多的“好房子”面世，为购房者带来更多期待和选择。

　　一名成都市民表示：“现在选房子，不仅关注地段、价格等传统因素，对房屋品质、科技含量也有了更高的期待。”市场的积极反馈，印证了“好房子”理念正深入人心。据了解，2025年以来，新规产品陆续在成都上市，平均开盘认购率高于80%，受到市场认可。生态阳台、270°全景舱、无雨归家、全生命周期可变设计空间等产品创新备受青睐。

　　“此次通过一系列的部署第一证券，展示出房地产调控从‘应急式救市’转向‘系统性改革’。”严跃进说，此次会议部署标志着通过制度创新、供需双向调节和风险防控的协同发力，既筑牢行业稳定底线，又为房地产向“居住属性回归、服务功能升级”转型奠定基础。随着政策效应逐步释放，房地产市场有望实现止跌回稳，为经济高质量发展注入新动力。

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